De nieuwe “Vondelflat” – Project Q

25 oktober 2020

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23 oktober 2020

Afgelopen woensdag (21-10) is er een meningvormend debat m.b.t. project Q geweest in de Raadsvergadering.

Er werden vragen door de wethouder beantwoord en hij lichtte toe de afwijking van het oorspronkelijke plan passend te vinden.

Dat betekent 88% bebouwing i.p.v. 66% op een kleine locatie.

Hij zegde de raad toe ze in het vervolg eerder mee te nemen en uit te kijken naar de komst van de nieuwe stadsbouwmeester (januari 2021) en het ontwerp van een nieuwe hoogbouwnota.

Je kunt het debat terugkijken en luisteren met bijgaande link.

https://gemeenteraad.groningen.nl/Vergaderingen/Politieke-woensdag-Dag-agenda/2020/21-oktober/09:30

Harry Schuil kreeg 3 minuten spreektijd namens verontruste buurtbewoners om toe te lichten dat de voorlichting gebrekkig is geweest.

Ook heeft hij verteld over het uitgangspunt van Beschermd Wonen en hoe daar een parkeernorm aan gehangen wordt die niet klopt met de werkelijkheid van het plan en de buurt.

Tenslotte is de massaliteit en het afwijken van het bestemmingsplan ingebracht en meegenomen in het gesprek tussen de raadsleden.


22 oktober 2020

Project Q: ‘Dit is heel vreemd’

Harry Schuil en Bert van Slochteren hebben hun sporen ruimschoots verdiend in de bouw. Schuil was projectontwikkelaar, Bert van Slochteren was directeur vastgoed bij de Groninger woningcorporatie In. Tijdens hun werkzame leven hebben ze beiden wel eens een flatgebouw neergezet en geëxploiteerd.

Toen ze hoorden dat er bij hun op de hoek van de Queridolaan en de Van Ketwich Verschuurlaan een enorm flatgebouw zou worden gebouwd, togen ze naar het loket bouwen en wonen van de gemeente om de bouwaanvraag en de tekeningen in te zien. ,,Heel vreemd”, zegt Schuil. ,,Er lagen al ontzettend gedetailleerde plannen. Normaalgesproken houdt een ontwikkelaar de kosten in de planfase zo laag mogelijk. Stel dat het niet door kan gaan, dan wil je niet enorm het schip in. In dit plan zitten al tonnen aan voorbereidingskosten.”

De plannen die beide buurmannen in konden zien bij het loket bouwen en wonen (piepkleine tekeningen achter een coronaproof spatscherm) zijn zo ongeveer tot op stopcontactniveau uitgewerkt. Van Slochteren: ,,Plattegronden, constructieberekeningen, windonderzoeken. Ontzettend gedetailleerd. Heel ongebruikelijk in de planfase.”

Alsof de ontwikkelaar wist dat hem geen strobreed in de weg zou worden gelegd. ,,Dit is heel vreemd.”

Maar er is meer. Zo stelt het stadsbestuur in het conceptbesluit om de vergunning toe te kennen dat er in de kolos sprake is van ‘beschermd wonen bij een zorginstelling’. Dat brengt met zich mee dat er aanmerkelijk minder parkeerplaatsen gerealiseerd hoeven te worden in of bij het plan.

Schuil en Van Slochteren geloven er niks van dat er een zwaartepunt komt op zorg in Project Q. ,,Dat wordt dan dure zorg”, weet Schuil. De appartementen zijn zo groot (tot 170 vierkante meter) dat er op de markt al snel enkele duizenden euro’s per maand afgetikt moeten worden. ,,Dat wordt erg dure zorg. Nee, dit worden appartementen voor mensen die waarschijnlijk twee auto’s hebben.”

Project Q wordt ontwikkeld door Kroeze en Partners in opdracht van stichting Querido. Deze stichting, mede bestuurd door oud Lefier-topvrouw Yvonne Geerdink, maakt zich sterk voor het veilig samenwonen en -leven van 50 plussers in Groningen. Directeur Martijn Kroeze van de ontwikkelaar weet nu nog niet welk deel van Project Q aan zorg besteed zal worden. ,,Dat hangt af van de zorgvraag. De appartementen zijn bedoeld voor ouderen die voorsorteren op een situatie waarin wel zorg nodig is.”

Een jaar geleden is er een inloopavond geweest waarin Kroeze de plannen heeft toegelicht. Daar waren ongeveer veertig mensen aanwezig. Buurtbewoners stellen dat ze na die avond niks meer hebben gehoord. Kroeze bestrijdt dat: ,,We hebben een mail gestuurd dat de aanvraag is ingediend en een alert toen bekend werd dat het stadsbestuur van plan was de vergunning toe te kennen.”

Ook voor de zeer gedetailleerd uitgewerkte plannen heeft Kroeze een verklaring: ,,Vroeger kon je inderdaad volstaan met een globaal plan. De procedures zijn wat veranderd. De gemeente Groningen heeft nu gezegd: dien maar een uitgewerkt plan in. Daarbij schat de gemeente natuurlijk wel in of het plan het haalt.”

De toegestane bouwvolumes in het bestemmingsplan worden in dit plan flink worden overschreden. Tot verbazing van GroenLinks en de Stadspartij in de gemeenteraad. Toch zou deze locatie al heel lang in beeld zijn als locatie waar hoogbouw kan, aldus Kroeze. ,,Voor omwonenden heeft dit plan als voordeel dat ze nu een goed beeld krijgen van hoe het wordt.”

Schuil en Van Slochteren hebben het gevoel dat het stadsbestuur de kluit belazert. ,,Het is aan alle kanten net mis”, zegt Schuil. De in detail uitgewerkte plannen, het gerommel met de parkeernorm en, niet op de laatste plaats, de coronatijd waarin dit plan erdoor wordt gedrukt. ,, We kunnen als buurtbewoners niet eens vergaderen vanwege corona. We hebben gewoon geen eerlijke kans. We vinden het echt heel dubieus dat dit plan er op deze manier wordt doorgedrukt.”

Door Bram Hulzebos


20 oktober 2020

Plannen hoogbouw de Wijert schieten Stadspartij en Partij voor de Dieren in verkeerde keelgat.

De Stadspartij en de Partij voor de Dieren vinden de geplande nieuwbouw in de wijk de Wijert erg hoog en bovendien zeer afwijkend ten opzichte van het bestemmingsplan. Het gaat om de bouw van een appartementencomplex op de hoek van de Van Ketwich Verschuurlaan en de Queridolaan.

Zo wordt volgens de plannen het gebouw 46 meter hoog in plaats van de nu toegestane 11 meter. Daarnaast is er een forse uitbreiding gepland van het te bebouwen oppervlakte. De grond op de plek van deze nieuwbouw wordt volgens de plannen van het college straks volgebouwd tot wel 88 procent. Maar in het bestemmingsplan staat dat maximaal 66 procent is toegestaan.

Wij vinden dat niet kunnen”, legt fractievoorzitter Amrut Sijbolts van de Stadspartij uit. ‘Omwonenden moeten kunnen vertrouwen op bestemmingsplannen maar daar wordt de laatste jaren steeds vaker te makkelijk van afgeweken. In onze ogen wordt te vaak aan het woongenot van omwonenden voorbij gegaan.’

In het huidige bestemmingsplan staat alleen dat zakelijke en maatschappelijke dienstverlening mag. De functies wonen, horeca en detailhandel zijn hier dus niet toegestaan.

De Partij voor de Dieren wil daarnaast een bespreking van het feit dat er weer een aantal bomen verdwijnt, ook al komen er volgens de plannen meer bij. Kirsten de Wrede, fractievoorzitter van de Partij voor de Dieren, stelt dat er een discussie nodig is over de mate waarin het concept van de Compacte Stad nog houdbaar is. “Ook in verband met het klimaat is het belangrijk dat we de stad groen kunnen houden en dat er voldoende ruimte overblijft om water af te voeren bij stortbuien. En alhoewel er in deze flat veel mensen kunnen gaan wonen, is het maar de vraag of de kwaliteit van wonen er op deze manier in de stad op vooruit gaat.”

De Stadspartij en de Partij voor de Dieren vinden dat het college steeds vaker afwijkt van bestemmingsplannen. Door het opstellen van een “visie” en het verwijzen van het college naar bijvoorbeeld de Hoogbouwnota en de manifestatie “de Intense Stad” is het bestemmingsplan vaak minder leidend. Sijbolts: “Wat voor rol spelen bestemmingsplannen dan nog? Daar wil ik wel graag een uitleg over van het college”.


10 oktober 2020

Ingezonden stukken buurtbewoners project Q

Wij (4 wijkbewoners die in de 1200 tekeningen en ca. 20 notities van project Q zijn gedoken) willen u graag op de hoogte stellen van de voortgang.

Er zijn meer bezorgde en kritische buurtbewoners die hun onrust kenbaar hebben gemaakt. Sommigen zijn ook in de plannen gedoken. Op 03-09-2020 is de ontwerp omgevingsvergunning gepubliceerd en er rest ons als buurt een periode van 6 weken om een zienswijze in te dienen. Deze periode is zoals eerder aangegeven van 03-09-2020 tot 15-10-2020.

Een zienswijze is ten eerste noodzakelijk in deze fase, als er een besluit ligt kan daarna juridisch bezwaar worden ingediend.

Vanwege de Corona maatregelen en risico op besmetting kunnen we als buurt nu niet bij elkaar komen. We proberen zoveel mogelijk informatie te verzamelen, ook om te delen met de buurt.

Wij hebben een zienswijze op gesteld die bestemd is voor de gemeente (zie eerste link hieronder) en een brief met verkorte zienswijze voor de buurt (link 2 en 3 hieronder). Mocht u n.l. ook een zienswijze in willen dienen, kunt u gebruik maken van de tekst in de bijlage. U kunt deze opsturen met ondertekening en vermelding van contactgegevens naar Gemeente Groningen, afdeling VTH, loket Bouwen en Wonen, postbus 7081, 9701 JB Groningen. Uiteraard kunt u ook zelf een zienswijze opstellen, alleen of met buren gezamenlijk.

In de documenten hieronder kunt u lezen dat onze onrust zich toespitst op een aantal punten, de voorlichting, het parkeren en de massaliteit van het te bouwen project op deze locatie.

Uiteraard zijn wij niet tegen een vorm van bouwen op deze locatie, het streek lab kende 2 bovengrondse verdiepingen en 1 half ondergronds en dat was een heel ander verhaal.

Namens de wijkbewoners,

Mayke van Boxsel, Bert van Slochteren, Harry Schuil, Geja van Gunst

 

  1. Zienswijze Project Q d.d. 04-10-2020
  2. Begeleidende brief bij verkorte zienswijze voor buurtbewoners
  3. Project Q zienswijze A4 voor buurtbewoners
  4. 11-02-2020 Inventarisatie vragen bewoners Project Q

 

Noot redactie:  i.v.m bovenstaand ingezonden stuk worden voor de overzichtelijkheid de andere 2 eerder geplaatste berichten verwijderd.

 


11 september 2020

Er zijn ontwikkelingen bij het Project Q: Er ligt een ontwerpbesluit omgevingsvergunning ter inzage bij de gemeente Groningen. Klik hieronder op de link om meer informatie te krijgen:

ONTWERPBESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING VAN KETWICH VERSCHUURLAAN/QUERIDOLAAN TE GRONINGEN

Dit ontwerpbesluit ligt met ingang van 3 september 2020 gedurende zes weken ter inzage bij de afdeling VTH, Harm Buiterplein 1, geopend op werkdagen van 9.00 uur tot 13.00 uur, alleen op afspraak. Een afspraak kunt u maken via www.gemeente.groningen.nl/loket.

Zienswijzen kunt u tot en met 15 oktober 2020 zowel mondeling als schriftelijk indienen. Dat kan schriftelijk bij de gemeente Groningen, afdeling VTH, Postbus 7081, 9701 JB Groningen. Wilt u mondeling een zienswijze indienen, belt u dan met de afdeling VTH, telefoon 14050. U kunt dan een afspraak maken met de ambtenaar die de aanvraag behandelt.


In het zuidelijke gedeelte van De Wijert staan een aantal hoge gebouwen in de planning. (Locatie Aldi, naast de Shell en locatie oude lab). Over dit laatste gebouw gaat dit bericht. Als Platform lijkt het ons goed de wijk op de hoogte te brengen van dergelijke omvangrijke projecten. (bericht okt. 2019)

De ontwikkelaar van Stichting Vondel heeft nog GEEN aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij de gemeente Groningen. De omgevingsvergunning die eerder hier werd benoemd gaat over het gebouw naast het Shell station. Project Q is een gebouw met 16 bouwlagen. De gebouwen erachter tellen 9 verdiepingen.

Informatie op website van de projectontwikkelaar:

Op een prachtige locatie aan de Van Ketwich Verschuurlaan komen in totaal circa 145 appartementen in combinatie met diverse voorzieningen. Parkeren vindt plaats in een (half)verdiepte parkeergarage. De komende maanden zal meer nieuws volgen over dit prachtige project.

  • Opdrachtgever: Stichting De Vondel
  • Ontwikkeling: Kroeze & Partners Vastgoed B.V.
  • Architect: De Zwarte Hond Groningen
  • Bouwkundig aannemer: N.n.b.
  • Locatie: Groningen